430 900 €
T5
71 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
-7%
vs marché
6 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 900 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • Les Périchets
Terrain
135 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 519 €
Prix net vendeur
410 381 €
Frais de notaire
+29 973 €
Émoluments
4 411 €
Droits & taxes
24 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 873 €
Capital à emprunter
460 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 509 €/mois | 16 694 €/mois | 462 756 € | 47 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 485 280 € | 70 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 526 500 € | 111 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 572 160 € | 157 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 204 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
9 372 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue Curie | 427 000 € | 72 m² | 5 931 € |
| 26/12/2024 | 50 Rue Professeur Bergonie | 650 000 € | 88 m² | 7 386 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Du 8 Mai | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 29/12/2023 | 37 Av Charles Gide | 34 300 000 € | 63 m² | 544 444 € |
| 29/12/2023 | 24b Rue Anatole France | 34 300 000 € | 85 m² | 403 529 € |
| 23/05/2023 | 34 Rue Marcel Sembat | 505 250 € | 66 m² | 7 655 € |