729 000 €
T4
101 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+41%
vs marché
7 218
€/m²
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Créer un compte gratuit729 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • Les Coquettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 714 €
Prix net vendeur
694 286 €
Frais de notaire
+49 445 €
Émoluments
7 133 €
Droits & taxes
40 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 445 €
Capital à emprunter
778 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 305 €/mois | 28 197 €/mois | 781 620 € | 81 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 830 €/mois | 20 697 €/mois | 819 600 € | 119 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 889 200 € | 188 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 966 480 € | 265 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 1 046 700 € | 346 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,98%
14 400 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Fourchette marché
1 193 - 1 549 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 3 382 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-2 566 €
Ratio couverture
282%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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650 000 € | 6 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
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650 000 € | 6 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 LE KREMLIN BICETRE
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620 000 € | 6 263 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 13b Rue Danton | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 12/12/2024 | 105 Av Charles Gide | 485 080 € | 83 m² | 5 844 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Quatorze Juillet | 415 500 € | 80 m² | 5 194 € |
| 08/10/2024 | 24 Av Du Repos | 749 295 € | 90 m² | 8 326 € |
| 12/09/2024 | 20 Av Doc Antoine Lacroix | 377 000 € | 82 m² | 4 598 € |
| 15/05/2024 | 35 Rue John Fitzgerald Kennedy | 411 208 € | 83 m² | 4 954 € |
| 29/04/2024 | 9 Pl Victor Hugo | 435 000 € | 82 m² | 5 305 € |
| 09/04/2024 | 5 Rue Anatole France | 362 000 € | 82 m² | 4 415 € |
| 15/03/2024 | 55 Rue Du General Leclerc | 379 000 € | 89 m² | 4 258 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Des Fusilles | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 08/03/2024 | 2 Rue Marcel Sembat | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 22/02/2024 | 9 Rue Danton | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 30/11/2023 | 58 Av De Fontainebleau | 223 000 € | 80 m² | 2 788 € |
| 28/11/2023 | 9 Rue Danton | 433 395 € | 84 m² | 5 159 € |
| 31/07/2023 | 74 Av De Fontainebleau | 350 120 € | 100 m² | 3 501 € |