650 000 €

T4 105 m²

LE KREMLIN BICETRE 94270

+21% vs marché

6 190 €/m²

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650 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²

LE KREMLIN BICETRE (94270) • Les Coquettes - Les Plantes

Étage 4e étage

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE C 135 kWh/m²

GES B 5 kg CO₂

Situé au coeur du quartier recherché de la Mairie de Le Kremlin-Bicêtre, à deux pas de Paris 13ème , découvrez ce superbe appartement familial de 105 m² offrant une vue exceptionne...

48 Rue de la Convention 94270 Le Kremlin-Bicêtre

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 952 €

Prix net vendeur 619 048 €

Frais de notaire +44 285 €

Émoluments 6 412 €

Droits & taxes 36 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 285 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 285 €

Capital à emprunter 694 285 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 299 €/mois	25 148 €/mois	697 116 €	72 260 €	3,15%
10 ans	6 092 €/mois	18 461 €/mois	731 040 €	106 184 €	3,20%
15 ans	4 406 €/mois	13 352 €/mois	793 080 €	168 224 €	3,30%
20 ans	3 592 €/mois	10 885 €/mois	862 080 €	237 224 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 111 €/mois	9 427 €/mois	933 300 €	308 444 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,22%

14 400 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-2 202 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 200 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 008 €/an

GLI (3,0%) 432 €/an

Vacance locative 1 200 €/an

Total charges 4 629 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 200 €

Fourchette marché 1 193 - 1 549 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 14 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 200 €

Mensualité crédit - 3 015 €

Charges mensuelles - 386 €

Cashflow négatif ⚠ -2 202 €

Ratio couverture 251%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 4p, LE KREMLIN BICETRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 LE KREMLIN BICETRE	636 000 €	4 892 €	130 m²	4	Voir
T5 LE KREMLIN BICETRE	620 000 €	6 263 €	99 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	13b Rue Danton	720 000 €	100 m²	7 200 €
08/10/2024	24 Av Du Repos	749 295 €	90 m²	8 326 €
15/03/2024	55 Rue Du General Leclerc	379 000 €	89 m²	4 258 €
12/03/2024	2 Rue Des Fusilles	255 000 €	84 m²	3 036 €
08/03/2024	2 Rue Marcel Sembat	530 000 €	100 m²	5 300 €
28/11/2023	9 Rue Danton	433 395 €	84 m²	5 159 €
31/07/2023	74 Av De Fontainebleau	350 120 €	100 m²	3 501 €
25/07/2023	10 Av Eugene Thomas	160 000 €	89 m²	1 798 €
17/05/2023	130 Av De Fontainebleau	491 429 €	86 m²	5 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).