306 000 €
T2
45 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
+13%
vs marché
6 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • kremlin-saint-germain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 321 €
Prix net vendeur
288 679 €
Frais de notaire
+21 626 €
Émoluments
3 244 €
Droits & taxes
17 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 626 €
Capital à emprunter
327 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 328 944 € | 34 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 374 220 € | 79 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 145 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,29%
13 128 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 094 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
919 €/an
GLI (3,0%)
394 €/an
Vacance locative
1 094 €/an
Total charges
3 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 094 €
Fourchette marché
878 - 1 170 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
13 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 094 €
Mensualité crédit
- 1 419 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE KREMLIN BICETRE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 50 Rue Danton | 253 939 € | 35 m² | 7 255 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Quatorze Juillet | 391 000 € | 60 m² | 6 517 € |
| 27/05/2025 | 96 Av De Fontainebleau | 195 000 € | 35 m² | 5 571 € |
| 26/05/2025 | 58 Av De Fontainebleau | 179 000 € | 39 m² | 4 590 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Verdun Lazare Ponticelli | 158 500 € | 25 m² | 6 340 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Convention | 445 000 € | 60 m² | 7 417 € |
| 22/04/2025 | 40 Rue Du General Leclerc | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue Babeuf | 202 000 € | 43 m² | 4 698 € |
| 17/03/2025 | 54 Rue De La Convention | 236 000 € | 56 m² | 4 214 € |
| 07/03/2025 | 43 Rue Babeuf | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue De La Convention | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Elisee Reclus | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Georges Pompidou | 168 000 € | 28 m² | 6 000 € |
| 30/01/2025 | 64 Av Charles Gide | 242 500 € | 50 m² | 4 850 € |
| 29/01/2025 | 13 Av De Fontainebleau | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |