630 000 €
T5
98 m²
LE KREMLIN BICETRE
94270
-2%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LE KREMLIN BICETRE (94270) • Les Closeaux-Les Martinets
Terrain
281 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
12 936 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE KREMLIN BICETRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE KREMLIN BICETRE
|
630 000 € | 6 364 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE KREMLIN BICETRE
|
630 000 € | 6 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE KREMLIN BICETRE
|
630 000 € | 6 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE KREMLIN BICETRE
|
630 000 € | 6 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE KREMLIN BICETRE
|
599 000 € | 5 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE KREMLIN BICETRE
|
599 000 € | 5 705 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE KREMLIN BICETRE
|
540 000 € | 5 094 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE KREMLIN BICETRE
|
540 000 € | 5 094 € | 106 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 50 Rue Professeur Bergonie | 650 000 € | 88 m² | 7 386 € |
| 24/05/2024 | 49 Rue Marcel Sembat | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 29/12/2023 | 24b Rue Anatole France | 34 300 000 € | 85 m² | 403 529 € |
| 14/12/2023 | 175 Rue Gabriel Peri | 1 150 000 € | 118 m² | 9 746 € |