216 600 €
T4
60 m²
LE LANDREAU
44430
+52%
vs marché
3 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 600 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LE LANDREAU (44430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 314 €
Prix net vendeur
206 286 €
Frais de notaire
+15 974 €
Émoluments
2 454 €
Droits & taxes
12 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 574 €
Capital à emprunter
232 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 233 520 € | 24 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 244 920 € | 35 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
7 920 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LANDREAU ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LANDREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 50 La Bretonniere | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 25/02/2025 | 422 Rue Des Alouettes | 263 000 € | 65 m² | 4 046 € |
| 31/01/2025 | 5 Beauchene | 125 307 € | 54 m² | 2 321 € |
| 25/09/2024 | 33 Rue De La Loire | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 21/08/2024 | 38 Rue Des Chais | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 177 705 € | 80 m² | 2 221 € |
| 09/07/2024 | 1 Pl Andre Ripoche | 291 525 € | 57 m² | 5 114 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De Trittau | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 24/04/2024 | 15 Rue De La Robardiere | 138 000 € | 48 m² | 2 875 € |
| 09/02/2024 | 5220 Le Bordage | 47 500 € | 52 m² | 913 € |
| 22/12/2023 | 3 Les Jardins De La Loire | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 03/08/2023 | 1 La Petite Masure | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 04/07/2023 | 10 Rue De La Robardiere | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 09/06/2023 | 10 La Haudiniere | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 07/06/2023 | 5 Beauchene | 400 000 € | 54 m² | 7 407 € |