359 990 €
T8
151 m²
LE LANDREAU
44430
0%
vs marché
2 384
€/m²
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Maison • 8 pièces • 151 m²
LE LANDREAU (44430) • le Landreau
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 846 €
Prix net vendeur
346 144 €
Frais de notaire
+25 567 €
Émoluments
3 795 €
Droits & taxes
20 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 557 €
Capital à emprunter
385 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 387 156 € | 40 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 405 960 € | 58 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 93 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 478 800 € | 131 799 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
19 932 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 22 Pl De La Basse Poeze | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 10/12/2024 | 32 Rue De La Loire | 375 000 € | 121 m² | 3 099 € |
| 21/08/2024 | 38 Rue Des Chais | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue De La Loire | 291 525 € | 122 m² | 2 390 € |
| 01/07/2024 | 37 Rue Du Paradis | 321 900 € | 157 m² | 2 050 € |
| 04/04/2024 | 21 Rue Des Sports | 361 000 € | 130 m² | 2 777 € |
| 11/01/2024 | 5 Clos Du Gotay | 273 100 € | 157 m² | 1 739 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue Du Paradis | 245 000 € | 155 m² | 1 581 € |
| 25/07/2023 | 5151 L Erriere | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 24/04/2023 | 11 Rue Du Paradis | 240 525 € | 122 m² | 1 972 € |