229 900 €
T8
105 m²
LE LANDREAU
44430
-8%
vs marché
2 190
€/m²
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Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 8 pièces • 105 m²
LE LANDREAU (44430) • le Landreau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 860 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LE LANDREAU
|
229 900 € | 2 190 € | 105 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 8 Rue De La Robardiere | 165 500 € | 108 m² | 1 532 € |
| 24/01/2025 | 309 La Gauterie | 213 646 € | 118 m² | 1 811 € |
| 20/12/2024 | 1 Les Jardins Du Houx | 372 000 € | 108 m² | 3 444 € |
| 10/12/2024 | 32 Rue De La Loire | 375 000 € | 121 m² | 3 099 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Ouches | 185 200 € | 95 m² | 1 949 € |
| 19/09/2024 | 12 Le Landais | 265 500 € | 98 m² | 2 709 € |
| 16/09/2024 | 5648 La Bazillere | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 13/08/2024 | 17 Rue Des Albizzias | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 12/07/2024 | 10 Rue De Bellevue | 262 500 € | 95 m² | 2 763 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue De La Loire | 291 525 € | 122 m² | 2 390 € |
| 02/07/2024 | 5 Rue Fanny Pecot | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 19/06/2024 | 5 Le Moulin Berra | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 02/05/2024 | 5613 La Bazillere | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Des Sports | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 19/12/2023 | 7 Rue De La Robardiere | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |