227 900 €
T5
160 m²
LE LANGON
85370
+2%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 900 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LE LANGON (85370) • le Langon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 765 €
Prix net vendeur
219 135 €
Frais de notaire
+16 855 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 755 €
Capital à emprunter
244 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
21 120 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LANGON ↘ -16.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 50 Rte De Fontenay | 254 000 € | 179 m² | 1 419 € |
| 04/11/2024 | 6 Rte De Fontenay | 225 000 € | 170 m² | 1 324 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Des Petites Ouches Sud | 286 150 € | 159 m² | 1 800 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue Georges Clemenceau | 156 000 € | 150 m² | 1 040 € |