3 091 372 €
T5
240 m²
LE LAVANDOU
83980
+16%
vs marché
12 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 091 372 €
Maison • 5 pièces • 240 m²
LE LAVANDOU (83980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 091 372 €
Honoraires agence (~4,0%)
-118 899 €
Prix net vendeur
2 972 473 €
Frais de notaire
+205 701 €
Émoluments
28 976 €
Droits & taxes
175 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 297 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 297 073 €
Capital à emprunter
3 297 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 39 410 €/mois | 119 424 €/mois | 3 310 440 € | 343 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 28 928 €/mois | 87 661 €/mois | 3 471 360 € | 503 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 20 923 €/mois | 63 403 €/mois | 3 766 140 € | 798 775 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 057 €/mois | 51 688 €/mois | 4 093 680 € | 1 126 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 776 €/mois | 44 776 €/mois | 4 432 800 € | 1 465 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
31 680 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-17 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +59.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE LAVANDOU
|
3 091 372 € | 12 881 € | 240 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5 Rue Du Lot Super Aiguebelle | 3 126 742 € | 198 m² | 15 792 € |
| 16/12/2024 | 6387 Che De La Bastide | 4 800 000 € | 278 m² | 17 266 € |
| 17/10/2024 | 25a Cor Des Iles D Or | 3 042 100 € | 200 m² | 15 211 € |
| 28/09/2024 | 54 Cor Des Iles D Or | 1 100 000 € | 268 m² | 4 104 € |
| 28/08/2024 | 6337 Cap Negre | 2 300 000 € | 230 m² | 10 000 € |
| 25/07/2024 | 9214 Aiguebelle | 2 124 300 € | 198 m² | 10 729 € |
| 10/01/2024 | 16 Av Bir-hakeim | 2 400 000 € | 250 m² | 9 600 € |
| 29/09/2023 | 58 Av Du General De Gaulle | 2 204 120 € | 250 m² | 8 816 € |
| 21/04/2023 | 17 Av Bir-hakeim | 5 485 000 € | 251 m² | 21 853 € |
| 03/04/2023 | 31 Cor Des Pins | 2 510 000 € | 219 m² | 11 461 € |