243 000 €

T3 34 m²

LE LAVANDOU 83980

-13% vs marché

7 147 €/m²

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243 000 €

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Maison • 3 pièces • 34 m²

LE LAVANDOU (83980) • la-plage-du-lavandou

Piscine Terrasse Jardin Garage

Mazet T3 avec Garage EXCLUSIVITE Au sein d'une résidence gardiennée avec piscine, mazet de type T3 de 35 m² environ, bénéficiant d'une terrasse avec jardin de 25 m² environ, orient...

Quartier la-plage-du-lavandou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 243 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 571 €

Prix net vendeur 231 429 €

Frais de notaire +17 699 €

Émoluments 2 695 €

Droits & taxes 13 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 260 699 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 260 699 €

Capital à emprunter 260 699 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 116 €/mois	9 442 €/mois	261 744 €	27 115 €	3,15%
10 ans	2 287 €/mois	6 930 €/mois	274 440 €	39 811 €	3,20%
15 ans	1 654 €/mois	5 012 €/mois	297 720 €	63 091 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 349 €/mois	4 088 €/mois	323 760 €	89 131 €	3,40%
25 ans	1 168 €/mois	3 539 €/mois	350 400 €	115 771 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,85%

4 488 €/an

Rendement net

1,13%

après charges

Cashflow

-1 275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 3p, LE LAVANDOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE LAVANDOU ↗ +19% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	71 Tahiti Parc La Gde Bastide	253 570 €	39 m²	6 502 €
04/03/2025	15 Bd Des Gireliers	256 500 €	37 m²	6 932 €
17/01/2025	12 Rue Adjudant Chef Noel Texier	423 500 €	35 m²	12 100 €
18/12/2024	19 Le Puits Michel	305 000 €	48 m²	6 354 €
03/09/2024	137 Rue Du Batailler	238 970 €	32 m²	7 468 €
29/07/2024	9002 Dom D Azur Rue Du Batailler	245 980 €	30 m²	8 199 €
01/07/2024	47 Res Les Mas De Pramousquier	380 000 €	32 m²	11 875 €
27/06/2024	11 Bd Des Hautes Collines	403 704 €	52 m²	7 764 €
17/05/2024	15 Bd Des Gireliers	230 200 €	37 m²	6 222 €
15/05/2024	9200 Aire Du Lac	1 560 000 €	50 m²	31 200 €
17/04/2024	76 Dom D Azur Rue Du Batailler	220 000 €	27 m²	8 148 €
12/03/2024	376 Rue Du Belvedere	169 800 €	24 m²	7 075 €
08/01/2024	9001 Tahiti Parc La Gde Bastide	251 350 €	37 m²	6 793 €
04/12/2023	5877 Che De La Fouasse	590 000 €	48 m²	12 292 €
31/08/2023	5225 Che De La Petite Boheme	792 000 €	46 m²	17 217 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).