2 200 000 €

T6 202 m²

LE LAVANDOU 83980

-29% vs marché

10 891 €/m²

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2 200 000 €

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Maison • 6 pièces • 202 m²

LE LAVANDOU (83980) • le Lavandou

Terrasse Jardin

DPE A 62 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

ﾃ\ seulement cinq minutes ﾃ pied de la plage de Pramousquier, cette villa contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie rare et privilﾃｩgiﾃｩ. Cette villa entiﾃｨrement rﾃｩnovﾃｩ...

Lotissement sur le Cap Negre 83980 Le Lavandou

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -84 615 €

Prix net vendeur 2 115 385 €

Frais de notaire +146 916 €

Émoluments 20 759 €

Droits & taxes 124 807 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 346 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 346 916 €

Capital à emprunter 2 346 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 052 €/mois	85 006 €/mois	2 356 368 €	244 144 €	3,15%
10 ans	20 591 €/mois	62 397 €/mois	2 470 920 €	358 696 €	3,20%
15 ans	14 893 €/mois	45 130 €/mois	2 680 740 €	568 516 €	3,30%
20 ans	12 142 €/mois	36 794 €/mois	2 914 080 €	801 856 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 518 €/mois	31 873 €/mois	3 155 400 €	1 043 176 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,21%

26 664 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-12 252 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, LE LAVANDOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE LAVANDOU ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 LE LAVANDOU	1 995 000 €	9 410 €	212 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	5 Rue Du Lot Super Aiguebelle	3 126 742 €	198 m²	15 792 €
15/11/2024	6368 Che Francois Daniel	3 100 000 €	161 m²	19 255 €
17/10/2024	25a Cor Des Iles D Or	3 042 100 €	200 m²	15 211 €
28/08/2024	6337 Cap Negre	2 300 000 €	230 m²	10 000 €
25/07/2024	9214 Aiguebelle	2 124 300 €	198 m²	10 729 €
08/03/2024	37 Cor Des Pins	2 285 875 €	168 m²	13 606 €
31/10/2023	5 Cor Des Iles D Or	2 906 690 €	186 m²	15 627 €
07/04/2023	16 Cor Du Val Fleuri	2 400 000 €	182 m²	13 187 €
03/04/2023	31 Cor Des Pins	2 510 000 €	219 m²	11 461 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).