1 019 000 €

T6 205 m²

LE LAVANDOU 83980

-67% vs marché

4 971 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 019 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 205 m²

LE LAVANDOU (83980)

Terrain 100 m²

Construction 1973

Calme Terrasse

DPE C 169 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Un Investissement rare sur un bien unique avec 40% de remise immConstituez-vous du patrimoine en profitant d'une décote de 40 % sur le prix d'acquisition. Achetez ce bien d'une val...

1 Boulevard des Hautes Collines 83980 Le Lavandou

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 019 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 192 €

Prix net vendeur 979 808 €

Frais de notaire +69 029 €

Émoluments 9 871 €

Droits & taxes 57 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 088 029 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 088 029 €

Capital à emprunter 1 088 029 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 005 €/mois	39 409 €/mois	1 092 420 €	113 194 €	3,15%
10 ans	9 546 €/mois	28 927 €/mois	1 145 520 €	166 294 €	3,20%
15 ans	6 905 €/mois	20 924 €/mois	1 242 900 €	263 674 €	3,30%
20 ans	5 629 €/mois	17 058 €/mois	1 350 960 €	371 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 876 €/mois	14 776 €/mois	1 462 800 €	483 574 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,66%

27 060 €/an

Rendement net

1,69%

après charges

Cashflow

-4 832 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 6p, LE LAVANDOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LE LAVANDOU ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	5 Rue Du Lot Super Aiguebelle	3 126 742 €	198 m²	15 792 €
17/10/2024	25a Cor Des Iles D Or	3 042 100 €	200 m²	15 211 €
28/08/2024	6337 Cap Negre	2 300 000 €	230 m²	10 000 €
25/07/2024	9214 Aiguebelle	2 124 300 €	198 m²	10 729 €
08/03/2024	37 Cor Des Pins	2 285 875 €	168 m²	13 606 €
31/10/2023	5 Cor Des Iles D Or	2 906 690 €	186 m²	15 627 €
07/04/2023	16 Cor Du Val Fleuri	2 400 000 €	182 m²	13 187 €
03/04/2023	31 Cor Des Pins	2 510 000 €	219 m²	11 461 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).