12 750 000 €
Bien
285 m²
LE LAVANDOU
83980
N/A
vs marché
44 737
€/m²
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Créer un compte gratuit12 750 000 €
Bien • 9 pièces • 285 m²
LE LAVANDOU (83980) • le Lavandou
Piscine
Jardin
DPE
F
405 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Propriété pieds dans l'eau exceptionnelle, bordant plus de 300 mètres de crique aux eaux turquoises cristallines avec accès direct à la plage. La villa principale, construite dans ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 750 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-607 143 €
Prix net vendeur
12 142 857 €
Frais de notaire
+834 680 €
Émoluments
116 902 €
Droits & taxes
716 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 584 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 584 680 €
Capital à emprunter
13 584 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 162 376 €/mois | 492 048 €/mois | 13 639 584 € | 1 413 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 119 189 €/mois | 361 179 €/mois | 14 302 680 € | 2 076 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 86 207 €/mois | 261 233 €/mois | 15 517 260 € | 3 291 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 70 280 €/mois | 212 970 €/mois | 16 867 200 € | 4 640 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 60 880 €/mois | 184 485 €/mois | 18 264 000 € | 6 037 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,30%
37 620 €/an
Rendement net
0,19%
après charges
Cashflow
-77 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 135 €/an
Charges copro. NR
1 710 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 633 €/an
GLI (2,5%)
941 €/an
Vacance locative
3 134 €/an
Total charges
11 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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