318 000 €
T2
29 m²
LE LAVANDOU
83980
+27%
vs marché
10 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 2 pièces • 29 m²
LE LAVANDOU (83980)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
3 828 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE LAVANDOU ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 71 Tahiti Parc La Gde Bastide | 253 570 € | 39 m² | 6 502 € |
| 04/03/2025 | 15 Bd Des Gireliers | 256 500 € | 37 m² | 6 932 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Adjudant Chef Noel Texier | 423 500 € | 35 m² | 12 100 € |
| 03/09/2024 | 137 Rue Du Batailler | 238 970 € | 32 m² | 7 468 € |
| 29/07/2024 | 9002 Dom D Azur Rue Du Batailler | 245 980 € | 30 m² | 8 199 € |
| 01/07/2024 | 47 Res Les Mas De Pramousquier | 380 000 € | 32 m² | 11 875 € |
| 17/05/2024 | 15 Bd Des Gireliers | 230 200 € | 37 m² | 6 222 € |
| 17/04/2024 | 76 Dom D Azur Rue Du Batailler | 220 000 € | 27 m² | 8 148 € |
| 26/03/2024 | 3 Bd Des Lentisques | 225 000 € | 15 m² | 15 000 € |
| 12/03/2024 | 376 Rue Du Belvedere | 169 800 € | 24 m² | 7 075 € |
| 08/01/2024 | 9001 Tahiti Parc La Gde Bastide | 251 350 € | 37 m² | 6 793 € |
| 16/06/2023 | 73 Tahiti Parc La Gde Bastide | 85 500 € | 37 m² | 2 311 € |
| 15/06/2023 | 335 Rte De Benat | 370 000 € | 29 m² | 12 759 € |
| 25/04/2023 | 9001 Dom D Azur Ii | 248 050 € | 27 m² | 9 187 € |
| 21/04/2023 | 15 Bd Des Gireliers | 266 000 € | 37 m² | 7 189 € |