185 500 €
T1
16 m²
LE LAVANDOU
83980
+81%
vs marché
11 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
LE LAVANDOU (83980)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 136 €
Prix net vendeur
173 364 €
Frais de notaire
+13 716 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 216 €
Capital à emprunter
199 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 20 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 466 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
2 112 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE LAVANDOU ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Av Des Commandos D Afrique | 96 800 € | 22 m² | 4 400 € |
| 29/04/2025 | 117 Rue Du Belvedere | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 28/04/2025 | 9200 Res De L Hubac Bleu | 245 000 € | 23 m² | 10 652 € |
| 23/04/2025 | 4 Av Des Martyrs De La Resistan | 67 770 € | 23 m² | 2 947 € |
| 18/04/2025 | 4 Av Des Martyrs De La Resistan | 116 780 € | 24 m² | 4 866 € |
| 10/04/2025 | 3 Av Du Grand Jardin | 155 000 € | 23 m² | 6 739 € |
| 01/04/2025 | 9701 Pramousquier Plage | 172 885 € | 24 m² | 7 204 € |
| 17/03/2025 | 9202 Cavaliere Plage | 162 000 € | 23 m² | 7 043 € |
| 28/02/2025 | 420 Av Des Trois Dauphins | 285 000 € | 19 m² | 15 000 € |
| 25/02/2025 | Res Ormarine Les Pres | 124 860 € | 24 m² | 5 203 € |
| 12/02/2025 | 281 Av Vincent Auriol | 98 320 € | 19 m² | 5 175 € |
| 06/02/2025 | 18 Av Vincent Auriol | 97 000 € | 22 m² | 4 409 € |
| 20/01/2025 | 6 Bd Du Four Des Maures | 160 700 € | 21 m² | 7 652 € |
| 15/01/2025 | 3 Av Du Grand Jardin | 161 500 € | 22 m² | 7 341 € |
| 27/12/2024 | 3 Bd Des Dryades | 290 000 € | 24 m² | 12 083 € |