760 000 €
T6
142 m²
LE LAVANDOU
83980
-65%
vs marché
5 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
LE LAVANDOU (83980)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 727 €
Prix net vendeur
727 273 €
Frais de notaire
+51 708 €
Émoluments
7 449 €
Droits & taxes
42 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 708 €
Capital à emprunter
811 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 702 €/mois | 29 400 €/mois | 814 968 € | 84 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 854 640 € | 124 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 927 180 € | 196 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 1 007 760 € | 277 223 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 1 091 400 € | 360 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
18 744 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE LAVANDOU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 28 Bd Des Pecheurs | 735 000 € | 120 m² | 6 125 € |
| 25/03/2025 | 26ter Bd Des Pecheurs | 620 000 € | 151 m² | 4 106 € |
| 11/02/2025 | 1331 Bd De L Hubac Du Bleu | 720 000 € | 113 m² | 6 372 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Des Passiflorines | 905 390 € | 118 m² | 7 673 € |
| 14/12/2024 | 9 Res Bois Notre Dame | 1 607 978 € | 134 m² | 12 000 € |
| 25/11/2024 | 1 Che De La Petite Boheme | 629 500 € | 120 m² | 5 246 € |
| 15/11/2024 | 6368 Che Francois Daniel | 3 100 000 € | 161 m² | 19 255 € |
| 14/11/2024 | 4b Av Bir-hakeim | 1 002 000 € | 139 m² | 7 209 € |
| 17/09/2024 | 19 All Des Figuiers | 2 967 500 € | 152 m² | 19 523 € |
| 08/03/2024 | 37 Cor Des Pins | 2 285 875 € | 168 m² | 13 606 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Du Bois Notre Dame | 922 000 € | 160 m² | 5 763 € |
| 29/01/2024 | 6952 La Fossette | 1 650 000 € | 136 m² | 12 132 € |
| 23/01/2024 | 901b Bd Des Acacias | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 27/10/2023 | 6 Saint Clair | 1 028 650 € | 113 m² | 9 103 € |
| 22/09/2023 | 9229 Saint Clair | 3 300 000 € | 120 m² | 27 500 € |