560 000 €
T4
84 m²
LE LAVANDOU
83980
+17%
vs marché
6 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
LE LAVANDOU (83980) • la-plage-du-lavandou
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
11 088 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE LAVANDOU ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE LAVANDOU
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560 000 € | 6 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LE LAVANDOU
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574 000 € | 7 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE LAVANDOU
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579 000 € | 7 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LE LAVANDOU
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595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LE LAVANDOU
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595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LE LAVANDOU
|
493 500 € | 4 886 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 32 Av Des Martyrs De La Resistan | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 07/04/2025 | 286 Av Van Rysselbergh | 715 000 € | 89 m² | 8 034 € |
| 17/01/2025 | 263 Rue Du Cannier | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 17/01/2025 | 5472 Av Des Martyrs De La Resistan | 525 600 € | 74 m² | 7 103 € |
| 06/12/2024 | 263 Rue Du Cannier | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 14/11/2024 | 6 Av Des Commandos D Afrique | 328 970 € | 70 m² | 4 700 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp Du Perregaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Marie Laurencin | 394 780 € | 69 m² | 5 721 € |
| 24/09/2024 | 9301 Av Marechal Juin | 379 000 € | 83 m² | 4 566 € |
| 03/09/2024 | 379 Av Des Ilaires | 277 200 € | 66 m² | 4 200 € |
| 02/09/2024 | 1 Av Pierre De Coubertin | 379 500 € | 65 m² | 5 838 € |
| 30/08/2024 | 400 Che De La Cascade | 585 510 € | 73 m² | 8 021 € |
| 30/07/2024 | 60 Av Du General De Gaulle | 419 000 € | 65 m² | 6 446 € |
| 29/07/2024 | 9001 Tra De La Vieille | 426 140 € | 93 m² | 4 582 € |
| 26/07/2024 | 25 Bd Des Pecheurs | 2 940 000 € | 98 m² | 30 000 € |