399 000 €
T2
36 m²
LE LAVANDOU
83980
+63%
vs marché
11 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LE LAVANDOU (83980) • la-plage-du-lavandou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 585 €
Prix net vendeur
376 415 €
Frais de notaire
+27 643 €
Émoluments
4 085 €
Droits & taxes
22 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 643 €
Capital à emprunter
426 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 44 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 103 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 529 680 € | 145 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 189 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
4 752 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-2 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE LAVANDOU ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Av Des Commandos D Afrique | 96 800 € | 22 m² | 4 400 € |
| 11/06/2025 | 491 Bd De L Hubac Du Bleu | 235 000 € | 32 m² | 7 344 € |
| 06/06/2025 | Res Ormarine Les Pres | 205 520 € | 35 m² | 5 872 € |
| 06/06/2025 | 263 Av Des Ilaires | 418 000 € | 52 m² | 8 038 € |
| 02/06/2025 | 1175 Av De La 1ere Dfl | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 23/05/2025 | 9203 Cavaliere Plage | 285 000 € | 48 m² | 5 938 € |
| 22/05/2025 | 6 Av Franklin Roosevelt | 146 960 € | 35 m² | 4 199 € |
| 15/05/2025 | 9001 Av Du Capitaine Thorel | 225 000 € | 30 m² | 7 500 € |
| 29/04/2025 | 1 Av Pierre De Coubertin | 353 000 € | 54 m² | 6 537 € |
| 29/04/2025 | 174 Av Des Commandos D Afrique | 267 100 € | 39 m² | 6 849 € |
| 29/04/2025 | 9 Av Paul Valery | 118 595 € | 26 m² | 4 561 € |
| 29/04/2025 | 141 Av Lou Mistraou | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 29/04/2025 | 117 Rue Du Belvedere | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 28/04/2025 | 9200 Res De L Hubac Bleu | 245 000 € | 23 m² | 10 652 € |
| 24/04/2025 | 9001 Av Du Capitaine Thorel | 182 500 € | 30 m² | 6 083 € |