531 500 €
T3
82 m²
LE LAVANDOU
83980
+17%
vs marché
6 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit531 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
LE LAVANDOU (83980) • la-plage-du-lavandou
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
531 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 310 €
Prix net vendeur
506 190 €
Frais de notaire
+36 545 €
Émoluments
5 330 €
Droits & taxes
29 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 045 €
Capital à emprunter
568 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 790 €/mois | 20 576 €/mois | 570 360 € | 59 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 598 080 € | 86 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 648 900 € | 137 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 705 360 € | 194 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 763 800 € | 252 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
10 824 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE LAVANDOU ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 32 Av Des Martyrs De La Resistan | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 29/04/2025 | 9001 Cavaliere Plage | 283 150 € | 63 m² | 4 494 € |
| 07/04/2025 | 286 Av Van Rysselbergh | 715 000 € | 89 m² | 8 034 € |
| 04/04/2025 | 315 Rue Du Belvedere | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |
| 17/01/2025 | 263 Rue Du Cannier | 306 000 € | 70 m² | 4 371 € |
| 17/01/2025 | 5472 Av Des Martyrs De La Resistan | 525 600 € | 74 m² | 7 103 € |
| 13/12/2024 | 5 Av Des Ilaires | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 06/12/2024 | 263 Rue Du Cannier | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 14/11/2024 | 6 Av Des Commandos D Afrique | 328 970 € | 70 m² | 4 700 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp Du Perregaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Marie Laurencin | 394 780 € | 69 m² | 5 721 € |
| 24/09/2024 | 9301 Av Marechal Juin | 379 000 € | 83 m² | 4 566 € |
| 03/09/2024 | 379 Av Des Ilaires | 277 200 € | 66 m² | 4 200 € |
| 02/09/2024 | 1 Av Pierre De Coubertin | 379 500 € | 65 m² | 5 838 € |
| 30/08/2024 | 400 Che De La Cascade | 585 510 € | 73 m² | 8 021 € |