1 987 000 €
T5
200 m²
LE LAVANDOU
83980
-10%
vs marché
9 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 987 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
LE LAVANDOU (83980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 987 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 423 €
Prix net vendeur
1 910 577 €
Frais de notaire
+132 869 €
Émoluments
18 795 €
Droits & taxes
112 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 119 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 119 869 €
Capital à emprunter
2 119 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 339 €/mois | 76 785 €/mois | 2 128 476 € | 220 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 599 €/mois | 56 361 €/mois | 2 231 880 € | 323 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 453 €/mois | 40 767 €/mois | 2 421 540 € | 513 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 967 €/mois | 33 233 €/mois | 2 632 080 € | 724 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 500 €/mois | 28 788 €/mois | 2 850 000 € | 942 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
26 400 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-10 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +59.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5 Rue Du Lot Super Aiguebelle | 3 126 742 € | 198 m² | 15 792 € |
| 15/11/2024 | 6368 Che Francois Daniel | 3 100 000 € | 161 m² | 19 255 € |
| 17/10/2024 | 25a Cor Des Iles D Or | 3 042 100 € | 200 m² | 15 211 € |
| 28/08/2024 | 6337 Cap Negre | 2 300 000 € | 230 m² | 10 000 € |
| 25/07/2024 | 9214 Aiguebelle | 2 124 300 € | 198 m² | 10 729 € |
| 08/03/2024 | 37 Cor Des Pins | 2 285 875 € | 168 m² | 13 606 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Du Bois Notre Dame | 922 000 € | 160 m² | 5 763 € |
| 31/10/2023 | 5 Cor Des Iles D Or | 2 906 690 € | 186 m² | 15 627 € |
| 07/04/2023 | 16 Cor Du Val Fleuri | 2 400 000 € | 182 m² | 13 187 € |
| 03/04/2023 | 31 Cor Des Pins | 2 510 000 € | 219 m² | 11 461 € |