1 735 000 €
T5
144 m²
LE LAVANDOU
83980
+138%
vs marché
12 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 735 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 144 m²
LE LAVANDOU (83980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 735 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-82 619 €
Prix net vendeur
1 652 381 €
Frais de notaire
+115 159 €
Émoluments
16 319 €
Droits & taxes
97 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 850 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 850 159 €
Capital à emprunter
1 850 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 115 €/mois | 67 015 €/mois | 1 857 660 € | 192 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 233 €/mois | 49 191 €/mois | 1 947 960 € | 282 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 741 €/mois | 35 579 €/mois | 2 113 380 € | 448 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 572 €/mois | 29 006 €/mois | 2 297 280 € | 632 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 292 €/mois | 25 127 €/mois | 2 487 600 € | 822 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
19 008 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-9 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +45.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/08/2024 | 21b Av Van Rysselbergh | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 07/12/2023 | 5708 Av De La 1ere Dfl | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |