1 905 000 €
T5
151 m²
LE LAVANDOU
83980
+149%
vs marché
12 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 905 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 151 m²
LE LAVANDOU (83980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 905 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 714 €
Prix net vendeur
1 814 286 €
Frais de notaire
+126 264 €
Émoluments
17 872 €
Droits & taxes
107 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 031 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 031 264 €
Capital à emprunter
2 031 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 280 €/mois | 73 576 €/mois | 2 039 520 € | 211 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 822 €/mois | 54 006 €/mois | 2 138 640 € | 310 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 890 €/mois | 39 061 €/mois | 2 320 200 € | 492 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 509 €/mois | 31 845 €/mois | 2 522 160 € | 694 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 103 €/mois | 27 585 €/mois | 2 730 900 € | 902 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
19 932 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-10 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +45.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 735 000 € | 12 049 € | 144 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/08/2024 | 21b Av Van Rysselbergh | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 07/12/2023 | 5708 Av De La 1ere Dfl | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |