891 408 €
T4
104 m²
LE LAVANDOU
83980
+50%
vs marché
8 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit891 408 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
LE LAVANDOU (83980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
891 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 448 €
Prix net vendeur
848 960 €
Frais de notaire
+60 054 €
Émoluments
8 616 €
Droits & taxes
50 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
951 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
951 462 €
Capital à emprunter
951 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 373 €/mois | 34 464 €/mois | 955 332 € | 99 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 348 €/mois | 25 297 €/mois | 1 001 760 € | 145 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 038 €/mois | 18 297 €/mois | 1 086 840 € | 230 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 1 181 280 € | 324 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 1 279 200 € | 422 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
13 728 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-4 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE LAVANDOU ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 286 Av Van Rysselbergh | 715 000 € | 89 m² | 8 034 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp Du Perregaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 24/09/2024 | 9301 Av Marechal Juin | 379 000 € | 83 m² | 4 566 € |
| 30/08/2024 | 21b Av Van Rysselbergh | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 29/07/2024 | 9001 Tra De La Vieille | 426 140 € | 93 m² | 4 582 € |
| 26/07/2024 | 25 Bd Des Pecheurs | 2 940 000 € | 98 m² | 30 000 € |
| 08/07/2024 | 2 Av Vincent Auriol | 500 000 € | 99 m² | 5 051 € |
| 27/06/2024 | 9301 Av Marechal Juin | 485 000 € | 95 m² | 5 105 € |
| 07/06/2024 | 278 Rue Du Puits Michel | 437 200 € | 84 m² | 5 205 € |
| 31/05/2024 | 9100 Res Cabrovaires Ave Mal Juin | 368 000 € | 87 m² | 4 230 € |
| 07/05/2024 | 110 Rue Du Cannier | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 06/05/2024 | 9202 Che Des Marguerites | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |
| 29/12/2023 | 40 Av Des Ilaires | 800 000 € | 85 m² | 9 412 € |
| 19/12/2023 | 1 Imp Du Minet | 434 510 € | 91 m² | 4 775 € |
| 14/11/2023 | 2 Av Van Rysselbergh | 530 000 € | 88 m² | 6 023 € |