892 518 €
T5
139 m²
LE LAVANDOU
83980
+27%
vs marché
6 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 139 m²
LE LAVANDOU (83980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 518 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 501 €
Prix net vendeur
850 017 €
Frais de notaire
+60 127 €
Émoluments
8 626 €
Droits & taxes
50 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 645 €
Capital à emprunter
952 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 387 €/mois | 34 506 €/mois | 956 508 € | 99 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 358 €/mois | 25 327 €/mois | 1 002 960 € | 145 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 1 088 100 € | 230 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 1 182 960 € | 325 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 1 280 700 € | 423 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
18 348 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-4 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +45.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Appartements de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 21b Av Van Rysselbergh | 775 000 € | 120 m² | 6 458 € |
| 07/12/2023 | 5708 Av De La 1ere Dfl | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |