290 000 €
T1
29 m²
LE LAVANDOU
83980
+56%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
LE LAVANDOU (83980)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 415 €
Prix net vendeur
273 585 €
Frais de notaire
+20 590 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 590 €
Capital à emprunter
310 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 149 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
3 828 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-1 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE LAVANDOU ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE LAVANDOU
|
286 000 € | 7 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 LE LAVANDOU
|
286 000 € | 10 214 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
286 000 € | 7 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 LE LAVANDOU
|
286 000 € | 10 214 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
286 000 € | 7 944 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
295 000 € | 8 939 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
296 000 € | 8 457 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAVALIERE
|
296 000 € | 8 706 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
297 000 € | 9 281 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
298 000 € | 9 933 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
298 000 € | 9 933 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
298 000 € | 8 514 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
267 750 € | 9 917 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
267 750 € | 9 563 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE LAVANDOU
|
267 750 € | 9 917 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Av Des Commandos D Afrique | 96 800 € | 22 m² | 4 400 € |
| 11/06/2025 | 491 Bd De L Hubac Du Bleu | 235 000 € | 32 m² | 7 344 € |
| 06/06/2025 | Res Ormarine Les Pres | 205 520 € | 35 m² | 5 872 € |
| 02/06/2025 | 1175 Av De La 1ere Dfl | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 22/05/2025 | 6 Av Franklin Roosevelt | 146 960 € | 35 m² | 4 199 € |
| 15/05/2025 | 9001 Av Du Capitaine Thorel | 225 000 € | 30 m² | 7 500 € |
| 29/04/2025 | 117 Rue Du Belvedere | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 29/04/2025 | 174 Av Des Commandos D Afrique | 267 100 € | 39 m² | 6 849 € |
| 29/04/2025 | 9 Av Paul Valery | 118 595 € | 26 m² | 4 561 € |
| 29/04/2025 | 141 Av Lou Mistraou | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 28/04/2025 | 9200 Res De L Hubac Bleu | 245 000 € | 23 m² | 10 652 € |
| 24/04/2025 | 9001 Av Du Capitaine Thorel | 182 500 € | 30 m² | 6 083 € |
| 23/04/2025 | 4 Av Des Martyrs De La Resistan | 67 770 € | 23 m² | 2 947 € |
| 18/04/2025 | 4 Av Des Martyrs De La Resistan | 116 780 € | 24 m² | 4 866 € |
| 10/04/2025 | 3 Av Du Grand Jardin | 155 000 € | 23 m² | 6 739 € |