890 000 €

T5 107 m²

LE LAVANDOU 83980

-25% vs marché

8 318 €/m²

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890 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

LE LAVANDOU (83980)

Terrain 5 653 m²

Construction 2002

Terrasse Jardin Garage

DPE C 134 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison au cœur de la nature à CavalièreLe Cabinet Dujardin Immobilier vous propose à la vente cette charmante propriété nichée sur les hauteurs du Lavandou, à Cavalière. Offrant un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -38 325 €

Prix net vendeur 851 675 €

Frais de notaire +60 240 €

Émoluments 8 642 €

Droits & taxes 50 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 950 240 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 950 240 €

Capital à emprunter 950 240 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 358 €/mois	34 418 €/mois	954 072 €	98 856 €	3,15%
10 ans	8 337 €/mois	25 264 €/mois	1 000 440 €	145 224 €	3,20%
15 ans	6 030 €/mois	18 273 €/mois	1 085 400 €	230 184 €	3,30%
20 ans	4 916 €/mois	14 897 €/mois	1 179 840 €	324 624 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 259 €/mois	12 906 €/mois	1 277 700 €	422 484 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,59%

14 124 €/an

Rendement net

1,00%

après charges

Cashflow

-4 771 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, LE LAVANDOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +59.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	28 Bd Des Pecheurs	735 000 €	120 m²	6 125 €
06/06/2025	9005 Bd Des Hautes Collines	462 500 €	111 m²	4 167 €
06/05/2025	5533 La Grande Bastide	266 666 €	88 m²	3 030 €
29/04/2025	6280 Res Sur Le Cap Negre	1 530 000 €	108 m²	14 167 €
28/04/2025	16 Av Des Cistes	800 000 €	90 m²	8 889 €
23/04/2025	67 Rue Du Lot Sur Le Cap Negre	2 900 300 €	106 m²	27 361 €
01/04/2025	12 Rue Des Olivastres	739 995 €	95 m²	7 789 €
28/03/2025	9 Av Marius Dorie	720 000 €	92 m²	7 826 €
21/03/2025	1240 Bd Du Four Des Maures	1 100 000 €	94 m²	11 702 €
11/02/2025	1331 Bd De L Hubac Du Bleu	720 000 €	113 m²	6 372 €
24/01/2025	7 Rue Des Passiflorines	905 390 €	118 m²	7 673 €
30/12/2024	67 Rue Du Lot Sur Le Cap Negre	2 451 923 €	106 m²	23 131 €
25/11/2024	1 Che De La Petite Boheme	629 500 €	120 m²	5 246 €
25/11/2024	69 Mte Des Arbousiers	2 390 000 €	110 m²	21 727 €
14/11/2024	88 Che Du Pataras	820 000 €	85 m²	9 647 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).