1 500 000 €
T7
200 m²
LE LAVANDOU
83980
-2%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 500 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
LE LAVANDOU (83980)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 692 €
Prix net vendeur
1 442 308 €
Frais de notaire
+100 751 €
Émoluments
14 305 €
Droits & taxes
85 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 600 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 600 751 €
Capital à emprunter
1 600 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 134 €/mois | 57 982 €/mois | 1 607 256 € | 166 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 045 €/mois | 42 561 €/mois | 1 685 400 € | 244 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 158 €/mois | 30 782 €/mois | 1 828 440 € | 387 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 281 €/mois | 25 094 €/mois | 1 987 440 € | 546 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 174 €/mois | 21 739 €/mois | 2 152 200 € | 711 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
26 400 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-7 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE LAVANDOU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5 Rue Du Lot Super Aiguebelle | 3 126 742 € | 198 m² | 15 792 € |
| 15/11/2024 | 6368 Che Francois Daniel | 3 100 000 € | 161 m² | 19 255 € |
| 17/10/2024 | 25a Cor Des Iles D Or | 3 042 100 € | 200 m² | 15 211 € |
| 28/08/2024 | 6337 Cap Negre | 2 300 000 € | 230 m² | 10 000 € |
| 25/07/2024 | 9214 Aiguebelle | 2 124 300 € | 198 m² | 10 729 € |
| 08/03/2024 | 37 Cor Des Pins | 2 285 875 € | 168 m² | 13 606 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Du Bois Notre Dame | 922 000 € | 160 m² | 5 763 € |
| 31/10/2023 | 5 Cor Des Iles D Or | 2 906 690 € | 186 m² | 15 627 € |
| 07/04/2023 | 16 Cor Du Val Fleuri | 2 400 000 € | 182 m² | 13 187 € |
| 03/04/2023 | 31 Cor Des Pins | 2 510 000 € | 219 m² | 11 461 € |