2 150 000 €
T7
240 m²
LE LAVANDOU
83980
+17%
vs marché
8 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 150 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
LE LAVANDOU (83980)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-82 692 €
Prix net vendeur
2 067 308 €
Frais de notaire
+143 619 €
Émoluments
20 298 €
Droits & taxes
121 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 293 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 293 619 €
Capital à emprunter
2 293 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 415 €/mois | 83 076 €/mois | 2 302 860 € | 238 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 124 €/mois | 60 982 €/mois | 2 414 880 € | 350 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 555 €/mois | 44 106 €/mois | 2 619 900 € | 555 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 866 €/mois | 35 958 €/mois | 2 847 840 € | 783 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 279 €/mois | 31 148 €/mois | 3 083 700 € | 1 019 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
31 680 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-11 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE LAVANDOU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE LAVANDOU
|
2 150 000 € | 8 958 € | 240 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5 Rue Du Lot Super Aiguebelle | 3 126 742 € | 198 m² | 15 792 € |
| 16/12/2024 | 6387 Che De La Bastide | 4 800 000 € | 278 m² | 17 266 € |
| 17/10/2024 | 25a Cor Des Iles D Or | 3 042 100 € | 200 m² | 15 211 € |
| 28/09/2024 | 54 Cor Des Iles D Or | 1 100 000 € | 268 m² | 4 104 € |
| 28/08/2024 | 6337 Cap Negre | 2 300 000 € | 230 m² | 10 000 € |
| 25/07/2024 | 9214 Aiguebelle | 2 124 300 € | 198 m² | 10 729 € |
| 10/01/2024 | 16 Av Bir-hakeim | 2 400 000 € | 250 m² | 9 600 € |
| 29/09/2023 | 58 Av Du General De Gaulle | 2 204 120 € | 250 m² | 8 816 € |
| 21/04/2023 | 17 Av Bir-hakeim | 5 485 000 € | 251 m² | 21 853 € |
| 03/04/2023 | 31 Cor Des Pins | 2 510 000 € | 219 m² | 11 461 € |