1 768 000 €
T5
184 m²
LE LAVANDOU
83980
+90%
vs marché
9 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 768 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 184 m²
LE LAVANDOU (83980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 768 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-84 190 €
Prix net vendeur
1 683 810 €
Frais de notaire
+117 315 €
Émoluments
16 621 €
Droits & taxes
99 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 885 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 885 315 €
Capital à emprunter
1 885 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 535 €/mois | 68 288 €/mois | 1 892 940 € | 196 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 541 €/mois | 50 124 €/mois | 1 984 920 € | 288 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 964 €/mois | 36 255 €/mois | 2 153 520 € | 456 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 754 €/mois | 29 558 €/mois | 2 340 960 € | 644 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 449 €/mois | 25 603 €/mois | 2 534 700 € | 837 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
24 288 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-9 683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE LAVANDOU ↗ +45.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE LAVANDOU
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1 768 000 € | 9 557 € | 185 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/02/2025 | 18 Rue St Pons | 700 000 € | 195 m² | 3 590 € |
| 07/12/2023 | 5708 Av De La 1ere Dfl | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |