940 000 €
T4
95 m²
LE LAVANDOU
83980
+73%
vs marché
9 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
LE LAVANDOU (83980) • la-plage-du-lavandou
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 762 €
Prix net vendeur
895 238 €
Frais de notaire
+63 229 €
Émoluments
9 060 €
Droits & taxes
52 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 229 €
Capital à emprunter
1 003 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 992 €/mois | 36 339 €/mois | 1 007 328 € | 104 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 802 €/mois | 26 673 €/mois | 1 056 240 € | 153 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 1 145 880 € | 242 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 1 245 600 € | 342 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 1 348 800 € | 445 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
12 540 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-5 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE LAVANDOU ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE LAVANDOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 32 Av Des Martyrs De La Resistan | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 07/04/2025 | 286 Av Van Rysselbergh | 715 000 € | 89 m² | 8 034 € |
| 06/12/2024 | 263 Rue Du Cannier | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 22/10/2024 | 1 Imp Du Perregaux | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 24/09/2024 | 9301 Av Marechal Juin | 379 000 € | 83 m² | 4 566 € |
| 29/07/2024 | 9001 Tra De La Vieille | 426 140 € | 93 m² | 4 582 € |
| 26/07/2024 | 25 Bd Des Pecheurs | 2 940 000 € | 98 m² | 30 000 € |
| 08/07/2024 | 2 Av Vincent Auriol | 500 000 € | 99 m² | 5 051 € |
| 27/06/2024 | 9301 Av Marechal Juin | 485 000 € | 95 m² | 5 105 € |
| 07/06/2024 | 278 Rue Du Puits Michel | 437 200 € | 84 m² | 5 205 € |
| 07/06/2024 | 278 Rue Du Puits Michel | 444 000 € | 78 m² | 5 692 € |
| 31/05/2024 | 6 Av Des Commandos D Afrique | 270 200 € | 80 m² | 3 378 € |
| 31/05/2024 | 9100 Res Cabrovaires Ave Mal Juin | 368 000 € | 87 m² | 4 230 € |
| 07/05/2024 | 110 Rue Du Cannier | 500 000 € | 83 m² | 6 024 € |
| 06/05/2024 | 9202 Che Des Marguerites | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |