1 369 000 €

T12 530 m²

LE LION D ANGERS 49220

+9% vs marché

2 583 €/m²

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1 369 000 €

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Maison • 12 pièces • 530 m²

TRAVAUX

LE LION D ANGERS (49220) • le Lion-d'Angers

Niveaux 3

Piscine Garage Cheminée

DPE E 215 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Propriété en bord de Mayenne avec accès privé et direct au rivage, ce domaine confidentiel dévoile un ancien prieuré du XVI siècle entouré de ses dépendances. Un gîte en activité a...

Quartier le Lion-d'Angers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 369 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 654 €

Prix net vendeur 1 316 346 €

Frais de notaire +92 111 €

Émoluments 13 097 €

Droits & taxes 77 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 461 111 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 461 111 €

Capital à emprunter 1 461 111 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 465 €/mois	52 924 €/mois	1 467 060 €	152 061 €	3,15%
10 ans	12 819 €/mois	38 845 €/mois	1 538 280 €	223 281 €	3,20%
15 ans	9 272 €/mois	28 097 €/mois	1 668 960 €	353 961 €	3,30%
20 ans	7 559 €/mois	22 906 €/mois	1 814 160 €	499 161 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 548 €/mois	19 842 €/mois	1 964 400 €	649 401 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,11%

69 960 €/an

Rendement net

3,27%

après charges

Cashflow

-4 547 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 830 €/an

Charges copro. NR 3 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 897 €/an

GLI (2,5%) 1 749 €/an

Vacance locative 5 828 €/an

Total charges 21 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).