129 800 €
T4
71 m²
LE LION D ANGERS
49220
-23%
vs marché
1 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 800 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LE LION D ANGERS (49220) • le Lion-d'Angers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 181 €
Prix net vendeur
123 619 €
Frais de notaire
+10 304 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 104 €
Capital à emprunter
140 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 907 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
9 372 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE LION D ANGERS
|
122 900 € | 1 731 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rue Robert Schumann | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 19/03/2025 | 15 Rte D Angers | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Liberation | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue Mercier La Vendee | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Robert Schumann | 148 000 € | 57 m² | 2 596 € |
| 10/01/2025 | 4 Rte De Vern | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 26/12/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue Du General Leclerc | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Mercier La Vendee | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 12/08/2024 | 30 Rte De Vern | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl De La Chapiniere | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 22/07/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 263 000 € | 88 m² | 2 989 € |
| 05/07/2024 | 4 Av Auguste Perrier | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue De La Chapiniere | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue De La Pte Chaussee | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |