271 280 €
T5
120 m²
LE LION D ANGERS
49220
-7%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 280 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 682 €
Prix net vendeur
259 598 €
Frais de notaire
+19 631 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 911 €
Capital à emprunter
290 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 292 068 € | 30 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 306 240 € | 44 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 332 280 € | 70 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
15 840 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANDIGNE
|
267 000 € | 2 244 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
275 788 € | 2 298 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE LION D ANGERS
|
279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA MEIGNANNE
|
283 500 € | 2 040 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEIGNANNE
|
283 500 € | 2 054 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERN D ANJOU
|
292 347 € | 2 302 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEIGNANNE
|
244 300 € | 2 162 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MEIGNANNE
|
244 300 € | 2 162 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 GENE
|
244 300 € | 1 954 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 GENE
|
235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Rue De La Chapiniere | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 28/04/2025 | 11 Av Les Sauliers | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 27/03/2025 | 6 Pl Du Pre Des Roches | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Du Comte D'andigne | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Anselme Bouvet | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 18/12/2024 | 2100 Rte De Besneau | 202 600 € | 126 m² | 1 608 € |
| 16/12/2024 | 8 Pl De La Chapiniere | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 16/12/2024 | 49 Rue Du General Leclerc | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 12/12/2024 | 2 Av Les Sauliers | 59 817 € | 131 m² | 457 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De L Echelle | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 06/09/2024 | 52 Rue Marie Talet | 278 000 € | 114 m² | 2 439 € |
| 06/09/2024 | 13 Rue De La Liberation | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Mercier La Vendee | 241 500 € | 115 m² | 2 100 € |