284 900 €

T8 168 m²

LE LION D ANGERS 49220

-28% vs marché

1 696 €/m²

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284 900 €

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Maison • 8 pièces • 168 m²

LE LION D ANGERS (49220) • le Lion-d'Angers

Terrain 2 650 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 112 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison 170m² 5 chambres + bureau terrain de 2600m².EXCLUSIVITE - Idéalement située à Thorigné d'Anjou à seulement quelques minutes du Lion d'Angers, venez découvrir cette jolie mai...

Quartier le Lion-d'Angers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 284 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 958 €

Prix net vendeur 273 942 €

Frais de notaire +20 615 €

Émoluments 3 103 €

Droits & taxes 16 162 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 515 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 515 €

Capital à emprunter 305 515 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	306 768 €	31 805 €	3,15%
10 ans	2 681 €/mois	8 124 €/mois	321 720 €	46 757 €	3,20%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	74 057 €	3,30%
20 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	379 440 €	104 477 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 737 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,78%

22 176 €/an

Rendement net

4,95%

après charges

Cashflow

-516 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

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Distribution des prix

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10 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	650 Che De La Gosniere	150 000 €	198 m²	758 €
27/01/2025	5920 La Sablonniere	240 000 €	151 m²	1 589 €
30/12/2024	8 Lot Les Tailles	200 000 €	148 m²	1 351 €
23/12/2024	21 Av Jules Verne	346 500 €	153 m²	2 265 €
24/09/2024	11 Pl St Aubin	252 000 €	170 m²	1 482 €
23/05/2024	9 Rue Aristide Briand	350 000 €	150 m²	2 333 €
16/05/2024	42 Rue Colette	400 000 €	142 m²	2 817 €
23/01/2024	2 Rue Octave Hamelin	188 670 €	179 m²	1 054 €
22/08/2023	1 Av De L'europe	240 000 €	147 m²	1 633 €
28/07/2023	35 Rue Mercier La Vendee	360 000 €	180 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).