359 000 €
T9
175 m²
LE LION D ANGERS
49220
-13%
vs marché
2 051
€/m²
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Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 9 pièces • 175 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Terrain
1 586 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 808 €
Prix net vendeur
345 192 €
Frais de notaire
+25 502 €
Émoluments
3 786 €
Droits & taxes
20 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 502 €
Capital à emprunter
384 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 386 064 € | 40 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 404 880 € | 58 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 309 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
23 100 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 650 Che De La Gosniere | 150 000 € | 198 m² | 758 € |
| 27/01/2025 | 5920 La Sablonniere | 240 000 € | 151 m² | 1 589 € |
| 30/12/2024 | 8 Lot Les Tailles | 200 000 € | 148 m² | 1 351 € |
| 23/12/2024 | 21 Av Jules Verne | 346 500 € | 153 m² | 2 265 € |
| 24/09/2024 | 11 Pl St Aubin | 252 000 € | 170 m² | 1 482 € |
| 23/05/2024 | 9 Rue Aristide Briand | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 16/05/2024 | 42 Rue Colette | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Octave Hamelin | 188 670 € | 179 m² | 1 054 € |
| 22/08/2023 | 1 Av De L'europe | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 28/07/2023 | 35 Rue Mercier La Vendee | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |