210 923 €
T3
69 m²
LE LION D ANGERS
49220
+58%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 923 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 923 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 044 €
Prix net vendeur
200 879 €
Frais de notaire
+15 603 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 526 €
Capital à emprunter
226 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 227 472 € | 23 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 567 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 108 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE LION D ANGERS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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187 557 € | 2 501 € | 75 m² | 3 | Voir |
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185 554 € | 2 263 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rue Robert Schumann | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 19/03/2025 | 15 Rte D Angers | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Liberation | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Robert Schumann | 148 000 € | 57 m² | 2 596 € |
| 10/01/2025 | 4 Rte De Vern | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 26/12/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue Du General Leclerc | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 12/08/2024 | 30 Rte De Vern | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl De La Chapiniere | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 22/07/2024 | 9 Clos Du Pre De La Croix | 263 000 € | 88 m² | 2 989 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue De La Pte Chaussee | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Du Comte D'andigne | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Alphonse Cochard | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 26/01/2024 | 39 Av Jules Verne | 287 000 € | 87 m² | 3 299 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Henri Dunant | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |