164 398 €
T2
64 m²
LE LION D ANGERS
49220
+11%
vs marché
2 569
€/m²
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Créer un compte gratuit164 398 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
LE LION D ANGERS (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 398 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 828 €
Prix net vendeur
156 570 €
Frais de notaire
+12 564 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 962 €
Capital à emprunter
176 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 095 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
8 448 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE LION D ANGERS ↗ +12.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE LION D ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rue Robert Schumann | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 19/03/2025 | 15 Rte D Angers | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue De La Liberation | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Robert Schumann | 148 000 € | 57 m² | 2 596 € |
| 10/01/2025 | 4 Rte De Vern | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 12/08/2024 | 30 Rte De Vern | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl De La Chapiniere | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue De La Pte Chaussee | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Du Comte D'andigne | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Alphonse Cochard | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 26/01/2024 | 13 Av Des Tilleuls | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Henri Dunant | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 28/12/2023 | 2 Clos Du Pre De La Croix | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 12/12/2023 | 15 Rue De Wiveliscombe | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 16/11/2023 | 32 Rte D Angers | 151 600 € | 70 m² | 2 166 € |