69 000 €
T4
70 m²
LE LONZAC
19470
-28%
vs marché
986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LE LONZAC (19470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,39%
9 240 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LONZAC ↗ +24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5418 Counil | 44 375 € | 70 m² | 634 € |
| 27/01/2025 | 5531 Le Chatenet | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 23/01/2025 | 5714 La Borie | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Jean Chambras | 103 800 € | 58 m² | 1 790 € |
| 26/06/2024 | 19 Av De La Liberation | 30 700 € | 86 m² | 357 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Jean Durousseau | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 26/03/2024 | 16 Rue Roger Cerezat | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 06/03/2024 | 12 Av Des Martyrs | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Andre Lagrafeuille | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 10/10/2023 | 5607 Le Chatenet | 80 400 € | 70 m² | 1 149 € |
| 27/04/2023 | 5528 Ensergueix | 49 200 € | 70 m² | 703 € |
| 24/03/2023 | 15 Pre Faurie | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |