65 000 €
T4
88 m²
LE LONZAC
19470
-46%
vs marché
739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE LONZAC (19470)
Terrain
1 532 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,87%
11 616 €/an
Rendement net
11,25%
après charges
Cashflow
+251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LONZAC ↗ +24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5418 Counil | 44 375 € | 70 m² | 634 € |
| 27/01/2025 | 5531 Le Chatenet | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 23/01/2025 | 5714 La Borie | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 16/09/2024 | 5512 Mallevialle | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 26/06/2024 | 19 Av De La Liberation | 30 700 € | 86 m² | 357 € |
| 26/03/2024 | 16 Rue Roger Cerezat | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 10/10/2023 | 5607 Le Chatenet | 80 400 € | 70 m² | 1 149 € |
| 09/05/2023 | 19 Rue Demichel Arpaillanges | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 27/04/2023 | 5528 Ensergueix | 49 200 € | 70 m² | 703 € |
| 21/04/2023 | 5514a Ensergueix | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 24/03/2023 | 15 Pre Faurie | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 22/03/2023 | 9 Rue Pierre Mathevet | 40 000 € | 92 m² | 435 € |