20 000 €
T3
100 m²
LE LONZAC
19470
-81%
vs marché
200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
LE LONZAC (19470)
Terrain
333 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,00%
13 200 €/an
Rendement net
41,65%
après charges
Cashflow
+624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE LONZAC ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5714 La Borie | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 16/09/2024 | 5512 Mallevialle | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 26/06/2024 | 19 Av De La Liberation | 30 700 € | 86 m² | 357 € |
| 24/06/2024 | 5446 Moulin De Pommier | 158 944 € | 120 m² | 1 325 € |
| 27/05/2024 | 5419 Counil | 131 000 € | 114 m² | 1 149 € |
| 09/05/2023 | 19 Rue Demichel Arpaillanges | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 21/04/2023 | 5514a Ensergueix | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 18/04/2023 | 13 Rue Jean Boissy | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 11/04/2023 | 25 Rue Jean Chambras | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 24/03/2023 | 15 Pre Faurie | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 22/03/2023 | 9 Rue Pierre Mathevet | 40 000 € | 92 m² | 435 € |