1 696 000 €
T14
540 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
+5%
vs marché
3 141
€/m²
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Créer un compte gratuit1 696 000 €
Maison • 14 pièces • 540 m²
LOUÉ
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
Jardin
Cheminée
DPE
D
126 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Réf. 4467 : Élégante demeure rénovée, proche de Nantes. Cette ancienne propriété viticole est située dans une commune des bords de la Loire, proche de Nantes et forte de 7.000 habi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 696 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 231 €
Prix net vendeur
1 630 769 €
Frais de notaire
+113 677 €
Émoluments
16 112 €
Droits & taxes
96 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 809 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 809 677 €
Capital à emprunter
1 809 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 631 €/mois | 65 548 €/mois | 1 817 004 € | 188 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 878 €/mois | 48 115 €/mois | 1 905 360 € | 276 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 484 €/mois | 34 800 €/mois | 2 067 120 € | 438 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 362 €/mois | 28 370 €/mois | 2 246 880 € | 618 171 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 110 €/mois | 24 576 €/mois | 2 433 000 € | 804 291 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
71 280 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-6 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 940 €/an
Charges copro. NR
3 240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 990 €/an
GLI (2,5%)
1 782 €/an
Vacance locative
5 938 €/an
Total charges
22 040 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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