486 695 €
Bien
103 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
N/A
vs marché
4 725
€/m²
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Bien • 5 pièces • 103 m²
URGENT
LE LOROUX BOTTEREAU (44430) • le Loroux-Bottereau
Construction
1976
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
163 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Electrique
URGENT A LA VENTE, un ensemble immobilier avec votre agence AXO, Le Landreau ! Au cœur d'une commune recherchée aux portes de Nantes, découvrez cette propriété singulière au Loroux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 176 €
Prix net vendeur
463 519 €
Frais de notaire
+33 617 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 312 €
Capital à emprunter
520 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 219 €/mois | 18 845 €/mois | 522 396 € | 54 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 547 800 € | 79 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 594 360 € | 126 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 646 080 € | 177 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 699 600 € | 231 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
13 596 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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