194 900 €
T3
60 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
-6%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LE LOROUX BOTTEREAU (44430) • le Loroux-Bottereau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 161 €
Prix net vendeur
184 739 €
Frais de notaire
+14 496 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 396 €
Capital à emprunter
209 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 31 984 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 92 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
7 920 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU ↘ -4.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Des Coteaux | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue De La Loire | 238 900 € | 65 m² | 3 675 € |
| 29/11/2024 | 6 Pl Bretagne | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Des Coteaux | 141 500 € | 42 m² | 3 369 € |
| 20/09/2024 | 277 Rue Des Colibris | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 18/06/2024 | 8 Pl Des Airaux | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue Ronsard | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |