218 610 €
T4
65 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
+3%
vs marché
3 363
€/m²
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Créer un compte gratuit218 610 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LE LOROUX BOTTEREAU (44430) • le Loroux-Bottereau
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 610 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 410 €
Prix net vendeur
208 200 €
Frais de notaire
+16 105 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 715 €
Capital à emprunter
234 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 235 704 € | 24 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 837 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 117 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
12 624 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 052 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
884 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 052 €/an
Total charges
4 019 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 052 €
Fourchette marché
943 - 1 128 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 052 €
Mensualité crédit
- 1 014 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-297 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 39 Rue Hector Berlioz | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 25/02/2025 | 107 La Fennetiere | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 27/01/2025 | 167 Le Moulin Chartrie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 20/12/2024 | 101 La Broniere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 12/09/2024 | 113 Rue De La Fidele | 360 000 € | 60 m² | 6 000 € |
| 02/09/2024 | 49 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Ronsard | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 29/08/2024 | 46 La Noe Bachelon | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 31/07/2024 | 31 Rue De Bourgogne | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 18/07/2024 | 252 Rue De L Ilette | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 28/06/2024 | 31 Rue De L'albizzia | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 27/06/2024 | 29f Rue De Saint Barthelemy | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 16/04/2024 | 41 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 242 700 € | 70 m² | 3 467 € |
| 29/03/2024 | 271 Le Pertunier | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |