157 500 €

T3 45 m²

LE LOROUX BOTTEREAU 44430

+44% vs marché

3 500 €/m²

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157 500 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

LE LOROUX BOTTEREAU (44430)

Sans vis-à-vis Jardin Garage Chauffage électrique

NOUVELLE EXCLUSIVITE VIVRE ICI DIVATTE SUR LOIRE Ne tardez pas à visiter cette maison de 2011 située sur la commune du LOROUX BOTTEREAU et en proximité du centre de la commune. Cet...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 157 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 500 €

Prix net vendeur 150 000 €

Frais de notaire +12 114 €

Émoluments 1 914 €

Droits & taxes 8 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 169 614 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 169 614 €

Capital à emprunter 169 614 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	170 268 €	17 616 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 488 €/mois	4 509 €/mois	178 560 €	25 908 €	3,20%
15 ans	1 076 €/mois	3 261 €/mois	193 680 €	41 028 €	3,30%
20 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	210 480 €	57 828 €	3,40%
25 ans	760 €/mois	2 303 €/mois	228 000 €	75 348 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,77%

5 940 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 3p, LE LOROUX BOTTEREAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU ↘ -22.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LE LOROUX BOTTEREAU	157 500 €	3 424 €	46 m²	3	Voir
T3 LE LOROUX BOTTEREAU	168 000 €	3 500 €	48 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2024	113 Rue De La Fidele	360 000 €	60 m²	6 000 €
12/09/2024	115 Rue De La Fidele	360 000 €	40 m²	9 000 €
18/07/2024	252 Rue De L Ilette	160 000 €	48 m²	3 333 €
27/06/2024	29f Rue De Saint Barthelemy	185 000 €	65 m²	2 846 €
22/03/2024	80 Rue Du Beau Chemin	210 000 €	44 m²	4 773 €
22/03/2023	2 Pl Concorde	300 000 €	64 m²	4 688 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).