229 900 €
T3
65 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
+3%
vs marché
3 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 985 €
Prix net vendeur
217 915 €
Frais de notaire
+16 772 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 672 €
Capital à emprunter
246 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 948 €/mois | 8 933 €/mois | 247 632 € | 25 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 259 680 € | 37 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 59 696 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 109 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
8 580 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU ↘ -4.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
229 900 € | 3 537 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
225 000 € | 3 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
239 400 € | 3 683 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
219 000 € | 3 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
209 800 € | 3 085 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOROUX BOTTEREAU
|
197 780 € | 3 139 € | 63 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Des Coteaux | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue De La Loire | 238 900 € | 65 m² | 3 675 € |
| 29/11/2024 | 6 Pl Bretagne | 188 000 € | 64 m² | 2 938 € |
| 20/09/2024 | 277 Rue Des Colibris | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 18/06/2024 | 8 Pl Des Airaux | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |