395 000 €
T5
160 m²
LE LOROUX BOTTEREAU
44430
-17%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
LE LOROUX BOTTEREAU (44430) • le Loroux-Bottereau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
21 120 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE LOROUX BOTTEREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE LOROUX BOTTEREAU
|
399 000 € | 2 389 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE LOROUX BOTTEREAU
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE LOROUX BOTTEREAU
|
410 800 € | 2 668 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE LOROUX BOTTEREAU
|
365 000 € | 2 028 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE LOROUX BOTTEREAU
|
425 000 € | 2 273 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE LANDREAU
|
359 990 € | 2 384 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE LANDREAU
|
359 990 € | 2 384 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE LANDREAU
|
359 990 € | 2 384 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE LANDREAU
|
359 990 € | 2 384 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE LANDREAU
|
359 990 € | 2 384 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T6 LE LOROUX BOTTEREAU
|
359 900 € | 2 278 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE LOROUX BOTTEREAU
|
359 900 € | 2 278 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE LOROUX BOTTEREAU
|
359 900 € | 2 278 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BOISSIERE DU DORE
|
346 500 € | 2 295 € | 151 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 17 Rue Du Fief Heulin | 180 000 € | 162 m² | 1 111 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Du Petit Train | 562 600 € | 178 m² | 3 161 € |
| 30/10/2024 | 13 Rte De Barbechat | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Chante Pie | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Du Docteur Renoul | 275 000 € | 141 m² | 1 950 € |
| 03/09/2024 | 5850 La Bonnaudiere | 295 000 € | 158 m² | 1 867 € |
| 30/08/2024 | 48 Rue De Saint Barthelemy | 529 850 € | 149 m² | 3 556 € |
| 20/08/2024 | 66 La Porcherie | 354 000 € | 153 m² | 2 314 € |
| 29/07/2024 | 170 All De La Hulotte | 479 000 € | 165 m² | 2 903 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Joachim Du Bellay | 100 777 € | 181 m² | 557 € |
| 16/05/2024 | 74 Rue Du Rocher | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 07/05/2024 | 36 La Charbonnerie | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 28/02/2024 | 145 La Chevalerie | 508 197 € | 161 m² | 3 157 € |
| 20/02/2024 | 140 La Durasserie | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Des Charrons | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |