386 000 €
T7
180 m²
LE LOUROUX BECONNAIS
49370
+5%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LE LOUROUX BECONNAIS (49370)
Terrain
364 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 846 €
Prix net vendeur
371 154 €
Frais de notaire
+27 283 €
Émoluments
4 035 €
Droits & taxes
21 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 283 €
Capital à emprunter
413 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 414 960 € | 43 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 435 120 € | 63 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 100 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 513 120 € | 141 166 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 555 600 € | 183 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
23 760 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5914 Che Des Fontaines | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue De La Poueze | 474 000 € | 211 m² | 2 246 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Des Perrins | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 11/06/2024 | 4 Pl De L Eglise Louroux | 57 000 € | 153 m² | 373 € |
| 10/06/2024 | 5259 Le Haut Piard | 165 000 € | 157 m² | 1 051 € |
| 08/04/2024 | 5266 La Milandrie | 308 000 € | 200 m² | 1 540 € |
| 15/12/2023 | 5423 La Biettiere | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 27/03/2023 | 5155 La Puviniere | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |