162 798 €
T3
70 m²
LE LOUROUX BECONNAIS
49370
+32%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 798 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LE LOUROUX BECONNAIS (49370)
Terrain
430 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 798 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 752 €
Prix net vendeur
155 046 €
Frais de notaire
+12 460 €
Émoluments
1 963 €
Droits & taxes
9 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 258 €
Capital à emprunter
175 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 828 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
9 240 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE LOUROUX BECONNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
161 724 € | 1 972 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
164 047 € | 2 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
165 047 € | 2 143 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE LOUROUX BECONNAIS
|
167 380 € | 2 262 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 BECON LES GRANITS
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BECON LES GRANITS
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BECON LES GRANITS
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T3 LE LOUROUX BECONNAIS
|
157 198 € | 2 246 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOUROUX BECONNAIS
|
157 198 € | 2 246 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
168 447 € | 2 216 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
170 835 € | 2 083 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE LOUROUX BECONNAIS
|
171 323 € | 2 483 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE LOUROUX BECONNAIS
|
171 323 € | 2 483 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
174 563 € | 2 328 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOUROUX BECONNAIS
|
174 614 € | 2 104 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3 Imp De L Aiguille | 193 500 € | 79 m² | 2 449 € |
| 05/05/2025 | 4b Rue De L Etang | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue De Rennes | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 13/03/2025 | 6040 Le Hutan | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Sablons | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 07/01/2025 | 5142 Landes De Froux | 147 000 € | 58 m² | 2 534 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Mont De L'etang | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Du Moulin Cornuaille | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Du Champ De Foire | 96 720 € | 62 m² | 1 560 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De L Etang | 129 360 € | 77 m² | 1 680 € |
| 29/11/2024 | 5010 La Caillotiere | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 20/11/2024 | 18 Rue Claude Debussy | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 29/10/2024 | 5235 La Perriere Cornuaille | 123 000 € | 85 m² | 1 447 € |
| 21/10/2024 | 5881 Le Mornais | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 20/09/2024 | 5011 La Poutiere | 239 050 € | 90 m² | 2 656 € |